KOOLKIEL

KoolKiel soll als städtebauliches „Scharnier“ zwischen dem Ost- und Westufer der Landeshauptstadt fungieren und den Stadtteil Gaarden durch eine Mischung aus Wohnraum, Arbeitsplätzen und Kulturangeboten nachhaltig beleben. Das Projekt gilt als Leuchtturmvorhaben, das zur Aufwertung des gesamten Quartiers beiträgt und dringend benötigten sozialen Wohnraum schafft. Im ersten Bauabschnitt entstehen 154 öffentlich geförderte Wohnungen, die nach Fertigstellung in den Bestand der Kieler Wohnungsgesellschaft (KiWoG) übergehen. Die Finanzierung erfolgt aus Eigenmitteln der Stadt Kiel und Fördermitteln des Landes Schleswig-Holstein. Geplant sind Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit Mietpreisen ab 6,80 Euro pro Quadratmeter im ersten Förderweg. Die KiWoG übernimmt die Vermietung in Abstimmung mit dem Amt für Wohnen und Grundsicherung. Insgesamt umfasst der Neubau rund 10.630 m² Wohnfläche. Zusätzlich sind 14 gewerbliche "Longstay Apartments" geplant. Geplante Fertigstellung/Eröffnung ist der 27. Juli 2027.

Im zweiten Bauabschnitt sind auf dem Grundstück an der Werftbahnstraße im nördlichen Bereich zunächst ein markantes "verrücktes Hochhaus" mit Hotelnutzung sowie anschließend die Realisierung von 180 Wohnungen und gewerblichen Einrichtungen im Erdgeschoss geplant. Für das Hochhaus, das rund 65 Meter hoch werden und 21 Geschosse umfassen soll, sind zwei Hotels vorgesehen: ein Vier-Sterne-Plus-Hotel mit etwa 140 Zimmern und ein Drei-Sterne-Plus-Hotel mit etwa 180 Zimmern. Zudem wird ein Beherbergungsbetrieb mit 140 Appartements integriert. Das Gebäude soll eine Rooftop-Bar erhalten, jedoch musste die Fassadengestaltung aus Brandschutzgründen vereinfacht werden.

Auf dem angrenzenden Grundstück an der Ecke Adolf-Westphal-Straße/Anni-Wadle-Weg wird das Projekt KoolKiel 2 entwickelt. Neben den notwendigen Stellplätzen für das Sozialministerium und für KoolKiel sind auch gegebenenfalls weitere soziale Einrichtungen vorgesehen.

Hinter dem Projekt stehen die Projektgesellschaft KoolKiel der Adore Gruppe (ehemals Kap Horn GmbH) als Bauherr und Investor. Das Gesamtinvestitionsvolumen für das Projekt wird auf rund 260 Millionen Euro geschätzt. Der Bau der Sozialwohnungen wird mit fast 44 Millionen Euro durch Bundes- und Landesmittel gefördert und nach Fertigstellung von der Kieler Wohnungsgesellschaft (KiWoG) übernommen und vermietet. Die Fertigstellung der geförderten Wohnungen ist für den Sommer 2027 geplant, während das gesamte Quartier inklusive der Hotelbauten voraussichtlich bis Ende 2028 fertiggestellt sein soll.